'전국 1위' 공시가격 65억 아파트, 어떤 인물 사나 봤더니

'전국 1위' 공시가격 65억 아파트, 어떤 인물 사나 봤더니

올해 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 삼성동 ‘아이파크삼성’ 이스트윙동 꼭대기층 펜트하우스인 전용면적 269㎡이다. 올해 공시가격이 65억6000만원이다. 국내에서 가장 비싸다고 정부가 공인한 아파트라는 얘기다.

우리나라에서 가장 비싼 아파트를 보유하고 있는 사람은 누구일까. 땅집고가 등기부등본·신탁원부 등을 통해 확인한 결과, 이 주택의 실질적인 소유자는 현 정부의 숨은 실력자라고 알려진 김수경(71) 우리들리조트 회장이다. 그는 사업가이면서 출판사를 보유한 소설가이기도 하다. 김씨는 2012년부터 이 아파트를 소유하고 있다가 작년 6월에 신탁사(국제자산신탁)에 집을 위탁했다. 이 때문에 현재 등기부등본상 소유자는 신탁사다. 통상 2주택 이상 다주택자들이 종합부동산세를 줄이기 위한 방법으로 주택을 신탁하는 경우가 많다.

[땅집고] 김수경 우리들리조트 회장(왼쪽)과 이상호 우리들병원 회장. /조선DB


김 회장은 문재인 대통령은 물론 정권 실세와 친분이 두터운 것으로 알려졌다. 일각에선 김 회장이 ‘친문대모(親文代母)’로 불릴 만큼 친문 진영에서 정치적 영향력이 막강하다는 시각이 있다. 심재철 전 국회의원은 ‘김수경 회장과 양정철 전 민주연구원장이 문재인 정부 비선실세’라고 주장하기도 했다.

김 회장은 고(故) 노무현 전 대통령과도 친분이 있었다. 노 전 대통령 주치의이자 최측근이었던 이상호 우리들병원 회장이 김 회장의 전 남편이다. 김 회장은 2014년 ‘내 친구 노무현’이라는 책을 출간했고, 2017년에는 문재인 대통령이 쓴 ‘문재인의 운명’ 감수도 맡았다.

현재 김 회장과 이 회장은 야권이 현 정부 ‘3대 게이트’ 중 하나로 규정한 소위 ‘우리들병원 게이트’로 구설에 올랐다. 경영난에 시달리던 우리들병원이 산업은행으로부터 1400억원대 특혜 대출을 받았고, 이 사건을 무마하는 과정에서 여권 실세들이 개입했다는 의혹이 제기돼 검찰 수사를 받았다.

당초 이 아파트는 이상호 회장이 매입했다. 이 회장은 2001년 10월 아파트 구입 이후 김 회장과 이혼소송을 거치며 2012년 3월 개인회생을 신청, 법원으로부터 회생 절차 시작 전까지 자산을 동결하는 보전처분을 받았다. 그러다가 2012년 5월 이혼이 확정되면서 재산분할로 이 아파트 소유권이 김 회장에게 넘어갔다.

[땅집고] 아이파크삼성 이스트윙동 전용면적 269㎡ 등기부등본. /이지은 기자


2016년에는 삼성세무서가 밀린 세금을 받기 위해 이 아파트를 공매에 부치기도 했다. 김 회장이 지분 100%를 보유한 우리들리조트제주(우리들리조트CC 운영업체)가 매년 영업적자와 당기순손실을 내면서 현금성 자산이 부족해진 것이 체납의 원인으로 분석된다. 우리들리조트제주는 2015년 기준 자기자본이 -667억원으로 자본잠식 상태였다.

당시 이 아파트는 공동주택 사상 최고 감정가격인 95억원에 공매로 나왔다. 기존 역대 최고 감정가를 기록했던 서울 강남구 서초동 ‘트라움하우스5차’ 273.64㎡(87억6000만원) 보다 7억4000만원 높았다. 당시 같은 단지 내 웨스트윙동 41층에 있는 같은 주택형이 100억원에 매물로 등장했던 점을 감안하면, 현재 이 아파트 시세는 100억원을 훌쩍 넘길 것으로 보인다.

이 아파트를 60세 미만 1주택자가 단독 소유하고 있다면 올해 보유세(재산세와 종합부동산세)는 7390만원에 달한다. 이는 땅집고가 최근 선보인 ‘땅집고 택스맵’을 통해 시뮬레이션한 결과다.

땅집고 택스맵에 따르면 2022년 이후 이 아파트 소유자는 1주택자라도 매년 1억원 넘는 보유세를 내야 한다. 정부가 종합부동산세 세율 인상에 이어 공시가격도 시세의 90% 수준으로 끌어올릴 예정이기 때문이다. 이 아파트의 향후 5년 보유세는 ▲2021년 8854만원 ▲2022년 1억421만원 ▲2023년 1억1528만원 ▲2024년 1억2713만원 ▲2025년 1억3980만원 순으로 불어날 전망이다